有此一问：究竟什么才是福州顶流？
在正月，民俗踩街“咚咚咚”就是福州顶流。刚刚过去的2025年春节，“游神”吸引几多江浙沪自驾游游客，你可知晓？！福州旅游目的地热度直线上升。
但若抛却新春特性，平心而论，闽江，就是福州的顶流。
而若提及福州房价的天花板，自然离不开江景房。
背后原因无非两个字：稀缺。不同于其他城市配套，江景具有不可复制性，天生就具有稀缺属性。
在福州，以往，只要提起江景房，最家喻户晓的当属融侨外滩。
即便在这几年震荡的市场下，目前房价仍稳居在六七万左右。
一个很重要的原因是：地段独特，外滩所处的这段南江滨可对望闽江北CBD，同时还能一览闽江之心景观，具有稀缺性。
不过，踞守闽江南岸一线江景的融侨外滩地块动建于2011年。这个超优渥地段的滨江资产，断档N多年，直到当下方见上新。
旋即，福州人毫不吝啬给予了这个同样位处南江滨，与外滩相毗邻的新楼盘左海·烟山江翠莫大关注度。
NO.1｜城市坐标
福州人究竟多宠滨江资产？
放眼福州当下的楼市格局，新盘众多，新项目、新地块供应主要集中在老城区的二环内“鼓台晋”、五四北的西园、东区的三远、西二环的凤凰新村、金山、城南福峡路、三江口……
大热的当属改善盘，甚至鼓台竞争都很激烈，表面上看福州并不缺改善。
但明眼人仔细梳理后不难发现，目前闽江沿江新房住宅寥寥无几。众所周知，江景住宅因其特有的自然风光和居住环境，通常价格会比区域内其他住宅项目更高。
贝壳网数据显示，目前融侨外滩A区在售二手房源共28套，2025年1月挂牌均价约61895元/㎡，最高单价达83334元/㎡。融侨外滩B区挂牌均价约66715元/㎡，C区约71832元/㎡，D区约70717元/㎡。融侨外滩壹号挂牌均价更是达到了98764元/㎡，成交均价亦是不遑多让的8.63万/㎡。
▲融侨外滩地块，图源网络
论“金贵度”，不光在闽江两岸的众多江景房中一骑绝尘，更俨然福州豪宅代名词。
在福州城市观察者“说商道市”看来，800万+福州人心中，都有着不可名状的滨江情结，或多或少而已。
诚然，闽江沿江地块天然就是稀缺的，再加上闽江两岸开发日渐饱和，福州滨江土地资源告急，尤其是核心区，已经多年没有新增宅地了。原则上沿江土地不再出让住宅地块，更是加剧了沿江住宅的稀缺性。
在福州逐渐收紧沿江区域住宅开发的现状下，滨江资产会成为绝唱吗？
NO.2｜江景豪宅话语权
独特且稀缺的南江滨
福州城市坐标闽江，滔滔东去，奔流入海，浸润出闽都文明的独特灵性。至今依旧是拥有巨大向心力的所在。
简单、粗暴的真理是：真正稀缺的江景房是能观赏城市地标天际线、城市全貌、自然景观的房子，能看到这座城市最精华的轮廓，再加上地段核心的逻辑，稀缺性只会越来越强。
闽江，造就一江两岸黄金三公里城市封面，最为丰赡的城市资源在这里高度浓缩，人文、商业、风景、城市优渥资源于此交汇，被称为“黄金外滩”。
这三公里“黄金外滩”又被区分为南、北江滨。
北江滨商务地标，发展风头正劲，可谓福州醉美城市天际线；南江滨文脉如流，繁华如织。
不过，始终掌握着福州江景豪宅话语权的却是南江滨核心区。
南江滨的闽江景观效果尤胜于北江滨。因为，在南江滨可以看到壮观的城市天际线，可以欣赏到鼓山、城市、闽江融为一体的独特景观。
▲闽江北CBD城市天际线
这里，毗邻福州目前正在重点打造的城市会客厅闽江之心，直线距离爱情岛约500米，烟台山历史街区1100米，临近中洲岛，对望上下杭。
众所周知，爱情岛、中洲岛是稀缺的自然岛屿，它对于闽江，对于福州来说，属于天然资源，其他城市配套可以复制，可以再建再造，但爱情岛、中洲岛仅此一个，对于整个城市来说具有不可复制性。
烟台山、上下杭是福州历史文脉，同样具有不可复制性，具有不可替代性。如今的烟台山更是已成为福州文旅的一张名片，成为时尚潮流的打卡地。
都说，商业丈量城市。
这里，周边多个商业综合体竞争力极强：有福州目前最接近新一线城市的“潮”的烟台山商业漫步街区，连续6年（2019年度-2024年度）勇夺福州电影票房NO.1的“吸金王”仓山万达，赋能家庭型全客层的爱琴海购物中心……
更不用说，这里，位处仓山文教区，小学有师大附小、仓山第四小学、麦顶小学、仓山小学，中学有时代中学、江南水都中学、福州第十六中学、福州外国语中学、师大附中、福州高级中学，以及福建师范大学等诸多名校资源环伺。
传奇之所以传奇，在于它“特立独行”，凌然于众人之上。许正是因为这一个个独特性与稀缺性，方造就了南江滨核心区的金贵度与福州楼市传奇。
而今，它要上新了。
在虹吸效应下，未来只会强者恒强。临近融侨外滩地块这一福州最知名，也是规模最大的一个豪宅区，左海·烟山江翠未来会否与融侨外滩地块聚合形成豪宅圈层效应？
答案已然不言而喻。
NO.3｜福州国企新力量
匠心打磨理念
是时候深刻感知千亿国企左海为福州楼市带来的惊喜，闽江海派奢宅——左海·烟山江翠的段位与棋力了。
时间的年轮印刻下深耕者左海集团的足迹。
古时以西为右，以东为左，地处东海之滨的福州素有左海的别称。
能把福州城市名、城市别称写进公司TITLE的，想来必不简单。看得见的是产品迭代上的蓄势与发力有条不紊，看不见的是更懂福州温度，更懂生活精度。
左海集团成立于2013年，是3A信用评级的大型国企和市属一级企业，主营建设、运营、交通、工业及园区领域的投资。作为福州本士骨干国企，从路桥基建到安居广厦，每一步都助力城市发展迈步。
福州工业园区开发集团作为左海集团直属市级国有大型企业，深耕福州楼市多年，根植美好初心，以深厚实力与眼界，累计匠筑20余个精品项目，书写城市共生的匠心打磨理念，可以沉下心来雕琢产品。
2022年9月29日，福州工业园区开发集团有限公司以10.72亿竞得福州宗地2022-43号。
经过两年多的深度打磨，2024年全城瞩目的闽江海派奢宅——左海·烟山江翠即将在南江滨核心区登场。
两年磨一剑，左海首个改善之作，被誉为升级款“外滩”，倾注的心力自然更大！方能立身江岸，致敬闽江传奇！
NO.4｜南江滨改善大宅终于要迭代了！
圈层身份溢价
城市臻贵热土，构筑都会人居。
土地禀赋，左海·烟山江翠北面闽江纵享一线江景，与东向的烟台山、西向的融侨外滩直线距离均不足1公里，属于福州南江滨3公里黄金外滩核心区域，定是“不将就”。
▲区位示意图，图源网络
大手笔延请香港郑中设计CCD、DDON笛东、（天津）华汇设计HHDesign、江河设计JHD四大知名设计团队。
其中，CCD凭借创新设计和国际化视野，在全球高端酒店和商业项目中享有盛誉，代表作包括深圳四季酒店、北京三里屯洲际酒店等；JHD则是亚洲豪宅教父梁志天旗下设计团队，曾打造了众多亚洲奢华住宅地标，比如深圳湾1号、（厦门）恒禾七尚，以及福州外滩壹号等。
▲实景图
从各个维度看，左海·烟山江翠都将标定南江滨的产品力“新天花板”。
地标性门面：打造有30米长，6米挑高的上海海鸥丽晶酒店般的迎宾大门，放在整个福州南江滨都能星光熠熠。入户大门则是上海汇丰大楼与和平饭店同款拱门造型。
▲实景图
重奢元素满满：品质上不惜成本投入，大门选用巴西雪山蓝奢石，营造昼夜不同视觉体验，还包括卢浮宫同款材质贝金米黄奢石，500盏高定星空吊顶灯，光芒恍若闽江繁星，水景石材则是挪威神秘宝石“蓝珍珠”石材……铺设的归家路，让业主每一次经过都能和夜星惊艳相遇。
▲实景图
单元楼入户大堂挑高约5.5米，近两层楼高度，延续的是海派精奢质感。
▲实景图
由4999块水晶玻璃打造的水晶圆厅，溯源意大利伟大建筑师帕拉迪奥的圆厅设计，如东京爱马仕旗舰店和荷兰香奈儿水晶屋，为业主营造接近完美或圆满的高奢氛围。
▲实景图
在福州，传统2:4的梯户比（电梯数与每层住户数的比例）是市场上的主流。但，俨然高品质住宅标配的二梯二户委实不多，显得愈发弥足珍贵。
▲实景图
据悉，左海·烟山江翠全部是各自拥有独立电梯空间且全明的二梯二户户型，极大减少了等待电梯的时间。电梯厅空间可作为玄关空间的延展，加大套内使用面积。
▲实景图
左海·烟山江翠着力打造的层峰人士圈层社区，占地39.94亩，容积率2.399，规划10栋17-23F高层住宅，保持开阔的楼间距，提升居住舒适度。主推150-170平改善户型。搭配的是6.6米南北半封闭式双阳台，坐在客厅沙发或者餐桌都能瞰江。
▲实景图
整体格局上则实现大空间的无柱化，方便根据家庭需求自由搭配，并且通过凸窗、空调位、电梯走道等大幅度的提升空间的使用率，主推户型最高可达约96%以上。
▲实景图
在配置上还配有系统窗、装甲门和智能锁，极大提升了项目的品质感。系统窗为大面玻璃，尺寸约6米，为的是保证室内的采光、通风、景观面都能做到最大化，更多阳光、清风相伴。系统窗中间则为造价昂贵的三层夹胶中空玻璃，与福州目前在售的顶豪采用同款材质。
▲实景图
关于家的奢适想象，在这里，都是理所应当。只为，用名流级的品位生活，实现闽都南江滨圈层的无形身份溢价。
NO.5｜澎湃的时代价值
滨江资产与钞能力
古时繁华之都，多临水而居，拥江而立。
这一现象即便放在今天也不过时。滨江所在，从来也是人居价值所向，见证的是福州豪宅迭代史。
如若你读懂了建城史2200余年福州的厚重，就不难理解福州楼市独宠滨江资产的特性。
而今，福州城芯江景房上新了，这就值得期许了。
▲左海·烟山江翠效果图
当下的福州，以“两江四岸”为主轴的大城市框架逐渐成型。渴望实现更高城市能级跃迁的福州，这座拥有恢宏山水格局和辉煌城市历史的城市，以其“两江四岸”的独特景观吸引了无数目光。
这是福州积蓄甚久的中心势能，为福州城可能最后的江景房送去澎湃的时代价值。
这里不仅是福州竞跑国家中心城市和国际化大都市的基本骨架，更是历史与现代、自然与城市交融的典范。
闽江之心何以成福州名片？烟台山商业漫步街区为什么这么火？以融侨外滩为代表的闽江豪宅，为什么成为当前市场环境下，少有能够与楼市周期抗衡的稀有资产？
这是“滨江”资产强有力的商业活跃度和惊人钞能力的印证！
福州究竟什么样的房子最稀缺？南江滨核心区为什么能够牢牢掌握福州江景豪宅话语权？
▲实景图
如若实地踏访承担引领福州滨江豪宅进入4.0时代的千亿国企最新标杆作品——左海·烟山江翠，你对于“稀缺”对于“不可复制”对于“顶流”的理解只会更多！
自其始，不妨记住左海翠系。因为，重仓20载大成的金山板块的千亿国企，接下来还将陆续呈现划片金山小的金山文翠，以及北眺闽江拥揽无敌自然风光资源的滨江鸣翠，冲击高端改善赛道！
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