福州新房价格经历十五连跌，8月跌幅扩大至9%
近日，国家统计局发布了关于2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。数据显示，福州的新房价格持续呈现下滑趋势，这已经是连续十五个月的下跌，且环比跌幅有所扩大。同时，在二手房市场方面，福州自今年4月以来也已经连续五个月出现价格下滑。
数据来源：国家统计局
2024年8月，福州的新建商品住宅销售价格指数出现了环比下跌，跌幅达到9%，这已经连续十五个月呈现下跌趋势，形成十五连跌的态势。同时，与去年同期相比，福州的新房价格同比下跌了2%。
分面积段来看，2024年7月福州不同面积段的新建商品住宅销售价格指数均呈现环比下跌趋势。具体而言，90㎡及以下的住宅销售价格指数环比下跌了3%，同比则下跌了4%；90-144㎡的住宅销售价格指数环比下跌了2%，同比跌幅为6%；而144㎡以上的住宅销售价格指数环比也下跌了2%，但同比跌幅缩小至8%。此外，福州的二手房市场也呈现出价格下跌的趋势，跌幅达到2%。
二手房市场方面，2024年8月，在全国70个大中城市中，除了吉林以外，其余69个城市二手房价格均呈现环比下跌趋势，其中福州的跌幅为2%。值得注意的是，自今年4月以来，福州二手房市场已经连续五个月出现价格下滑。与去年同期相比，福州二手房价格同比跌幅更是达到了9%。
分面积段来看，2024年7月福州不同面积段的二手住宅销售价格均呈现环比和同比的下跌趋势。具体而言，90㎡及以下的二手住宅销售价格指数环比下跌了9%，同比更是下滑了6%；90-144㎡的二手住宅销售价格指数环比下跌8%，同比跌幅达到3%；而144㎡及以上的二手住宅销售价格指数环比下跌5%，同比跌幅为9%。
此外，根据克而瑞的统计数据，福州五区在8月份的整体认购量环比上涨了5%，尽管同比仍下滑7%。值得注意的是，新榕金台郡等项目通过调价销售策略，使得认购量上涨显著；而龙湖景粼天著、城市之光等项目则凭借良好的认购表现，成为了市场上的主力。
8月份，闽侯地区的整体认购情况呈现出环比上涨13%的良好态势，同比更是上涨了8%。在这一区域，江督府二期、悦湖以及金地自在城等项目的认购表现尤为抢眼。
从成交结构的角度分析，福州五区内的房产市场呈现出明显的两极分化。其中，100-150万元的极刚需房源成为交易热点，占比高达20%，不仅占据了网签的最大比例，还创下了近年来该总价段的月度新高。同时，500万元以上的高端改善型住宅也备受瞩目，占比达到18%，进一步印证了市场的分化趋势。显然，价格亲民的刚需楼盘与地理位置优越的高端楼盘，共同构成了福州楼市的两大支柱。
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文章来源 坤师 https://www.china8m.com/35075.html
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