福州市中心的小区，位置虽好，但谁又会买这里的房子

上次，很多网友说到：鼓楼区北二环外100米处的天元美树馆小区，是郊区，地段很偏远。

我表示比较难理解，因为这里明确是鼓楼区，周边还有诸多的单位宿舍分布在边上，譬如省直屏西机关住宅区，烟草局单位宿舍，靠后一些还有省直湖前，市直湖前等大型的单位住宅区，如果天泉路地段都算远，那么市中心又会是一个什么样的状态？

或许，只有看过福州市中心老破旧的人才会知道，想要好一点的小区，也只有二环外了。

看到市中心的二手房成交，我大胆的猜测，到底是什么样的群体会来选择老破旧？

刚需或学区，再或者是周边工作群体，殊不知，鼓楼区的二手房交易量，在五城区内排名，始终在数一数二的位置。

前不久，刚刚成交一套东街口附近的老旧小区，给大家做个参考。

成交小区：七星井新村；

成交时间：2024年12月；

成交数据：产权73.55平米，2房1厅，中楼层，精装修，南北朝向，221万，成交单价30048元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌时间112天，期间价格调整2次，首次挂牌249万，让价28万后双方达成交易。带看客户次数超20余次，房子的流量较高，也会促进房子的成交速度。当然，这套房子的卖点不仅在于挂牌价格上，还有房子是精装修，楼层比较好。

2、七星井新村，挂牌待售房源31套，业主挂牌均价31305元/平米，近期成交均价在26000元/平米，这个价格可以作为参考，精装与好楼层，会给房子加分，成交单价会相应更高一些。从今年年初开始，七星井新村的价格下跌幅度较小，年初的挂牌均价3.3万，现在是3.1万，对比其他小区，幅度小一些。

3、七星井新村位于鼓楼区中心位置，周边的配套十分成熟，小区是1995年左右交付，总共有25栋楼，由单位宿舍，拆迁安置房，商品房组成的一个大型社区，974户业主，房源主要以50-90平米之间分布，均是楼梯房，密度较高，停车较为拥挤。

4、2024年，七星井新村的 交易量比较活跃，因为它是划片井大小，福一中，在鼓楼区算是较为不错的学区系列，今年成交的房源，给大家做个查考：（1）43平米，143万 ；（2）95平米，283万；（3）102平米，257万；（4）72平米，200万。

购房建议：

与周边的小区对比，七星井新村的单价较低，平均低于其他小区5000元/平米，譬如井大路205号的均价是37000元/平米，省侨办宿舍均价33000元/平米，七星井新村二区均价31000元/平米。

网络上对这个小区的评价不一，有些人觉得它比较好，生活十分便利，还是学区房，在老福州的眼里，这里才是真正的鼓楼，才是福州的市中心位置，周边商业繁华，居住生活在附近的人口密度高，不用担心房子卖不出去的情况。

在市中心买房的群体，多数是为了孩子的教育，许多人觉得老破旧的价值已经开始逐步递减，由于出生率降低，学校的生源量减少导致。这种观点，或许是一个错误，因为从今年的学区房成交情况来看，它们相对比外围的楼盘，降幅没有那么大。

小编认为，鼓楼区的房子虽然破旧，但配套十分齐全，只要有教育配套的属性在里头，房价大幅度缩水的概率比较低，大家可以在鼓楼成交房源当中，去做个分析和判断。