福州商业究竟缺什么？

2024岁末时节的福州城，人潮汹涌。

一众商业体有人璀璨开业有人周年庆大促有人请明星助阵，可谓“神仙局”。

身为800万+福州人的一份子，许久不曾感受到这般热闹的#说商道市 也在观察哪个商业体声量最大最燥。

究竟何人领衔了岁末商战？在这个综合体遍地开花的年代，谁人扛鼎福州商业新时代大旗？

福州商业理应不止于东街口。有了12·20开业的中骏世界城的绽放加持，横空出世的南二环商圈可谓惊艳了福州城：开业三日总客流突破70万+，总销售突破3000万+，全国/福建日销冠品牌163个，引爆全福州。

“这么多人！这周末福州人都来中骏世界城了吧？”喜提热搜。

看看福州人在微博、朋友圈、小红书等平台，自发为其打Call的阵仗之大，你就能感知所言非虚。

存量时代，都在说福州商业“卷和难”，南二环商圈中骏世界城究竟做对了什么？为行业贡献出了何种新的破局解法？

刚过去的周末，位处福州南北向交通“大动脉”南台大道的中骏世界城，里三层外三层，人潮攒动。

800万+福州人目光所及，皆是美好：好声音歌手空降、二次元红白合战，满满的城市烟火气。如此这般，昼夜切换，氛围感一下就拉满了！

商业丈量城市。当下福州城最大的城市战略即为“东拓南进”，城势向南。

这里，福州市几何中心，二环内，三条地铁交汇，呈现多维立体交通枢纽，便捷通达全城。

▲谁人位处福州几何中心？

放眼整个福州城，年轻力无出其右。汇聚有福州最多的年轻学子，且不同于大学城，这里，头顶文教区的光环，小学、中学、大中专及高职院校环伺。

但，殊为可惜的是，这一带仅零散分布着些许小商业体，难言气候，大商业体则是空白。

直到中骏世界城的开业，方打破这个尴尬。

其总建筑体量超45万方，商业面积达14万方，品牌重磅集结230+，城市首店30+，区域首店50+。如果每个店逛5分钟，需要20小时才能逛完。

过往的十五年是福州商业全面标准化的十五年，一座座大规模、大体量、全业态的“城中城”遍地开花，给福州人带去了审美、体验的第一波提升。

但福州商业也由此陷入“既多且少”的矛盾结构性短缺。标准化商业年年扩容，却也严重内卷，或者说千篇一律的“盒子”太多，彰显个性与特色的商业体少之又少。

在福州城市商业地产观察者#说商道市 看来，中骏世界城以强差异化路线还原商场本色，“人山人海”是对其的最大犒赏与褒奖。

天时地利人和之下，福州多层级商圈城市新格局也呼之欲出：东街口传统核心商圈扼守老中心，万宝商圈、浦上商圈、东二环商圈、南二环商圈隐隐分庭抗礼。

商圈作为国际消费中心城市落地实施的重要载体，成为各地发展规划的核心角色。当下，福州渴求城市能级跃迁，竞跑国际消费中心城市，《福州市培育建设国际消费中心城市实施方案》明确提及，“构建多层级特色商圈体系”。

“多层级”是其一，“特色”又是其一。你读懂否？

超级品牌旗舰店矩阵

不是所有人都能成为惊艳福州的商业“新势力”。

品牌业态是构成购物中心的根基和灵魂，福州中骏世界城通过打造高质量城市生活空间，进一步激活消费形态，营造多元化消费场景，积蓄客流增长，激活零售业的业绩增量，以壮大城市向新与高质量发展的“主引擎”。

存量时代，消费者对体验感和个性化的需求愈发凸显，构建足够吸引人的「消费场景」极为重要。定位“都市潮流领地”的福州中骏世界城，为福州人量身定制 “超级品牌旗舰店”矩阵。

这里，有福建最大规模的华为超级生活方式旗舰店，为“一拖二”模式，横跨1楼和2楼，装修标准是华为刚刚升级的最高阶版本，光玻璃的投入就花了100多万。在店内叠加咖啡馆服务，将零售与体验的商业内容进行跨界组合，带来独特的消费体验。

这里，LEGO乐高福州最新形象店，常规的店铺面积在170方左右，而在福州中骏世界城，面积破例增加到了200多平，更为福州定制了一幅“福州山水图”，光拼图的价值就十几万。他们还从丹麦千里迢迢运来了2米多高的乐高小人，展现对这个购物中心的的特别重视。

YUMEWORLD则在福州中骏世界城开了全福建最大的室内运动泛乐空间，为全福州的乐活青年提供集娱乐、运动、休闲社交于一体的综合性场所。整整横跨三层，面积超3000平，包含50多个项目。哪怕每个项目只玩10分钟，全部体验下来，也要超过8小时。

这里，多家人气生活方式品牌升级“顶配”旗舰店，演绎多重消费附加价值，塑造全新的消费体验：

天空之城把全福建最大的超级旗舰店放在中骏世界城；当下备受年轻人追捧的THE GREEN PARTY，开出了福建级别最高的黑金店；MLB福州最新形象店；过去只在高奢购物中心开店的高端主板品牌ROG，也被中骏引入。

再加上西西弗、KKV等，福州中骏世界城拥有了一个独特的“超级品牌旗舰店”矩阵。

福建最大二次元欢乐场！

新一代消费者正引领着消费趋势变革。其消费观从产品功能转向情感、身份和文化认同的追求，这一转变促使商场在运营过程中更加注重连接消费者情绪价值。

商业场域如何提供情绪价值？中骏世界城是这样精准链接年轻人的！

年轻力的趋势引领，来源于对年轻人消费心理、生活态度、社交文化的精准洞察。福州中骏世界城深谙趋势，当下年轻人对「圈层同好社交」、「潮流质价比」、「24H美食疗愈」的追求，量身定制打造“首发潮牌试验场” 、“福建最大二次元欢乐场”、“玩味新荟场”。

首发潮牌试验场：项目以人气、品质与性价比兼具的品牌特点，定制福州潮牌及轻户外零售首店组合，依托圈层效应形成年轻人的新玩法。

如F426、MADGOOD、a blueberry、BEASTER、YESCCI、爱棵米等在小红书话题讨论量高热的潮牌及轻户外品牌，为福州年轻人营造潮流风尚绿洲。

福建最大二次元：走近福州中骏世界城中庭，四楼挂着的五个大字“欢聚·二次元”映入眼帘，宛若玩家们的精神图腾。

项目汇聚超20家二次元体验店，如多摩万事屋、漫屋、乌丸屋等品牌福建首店，不少都是一线城市新晋崛起的品牌。

打造超5000㎡的一站式二次元主题空间，定制专属舞台、场景露台、快闪空间、化妆间等全方位配套，与二次元爱好者们共创年轻造梦场。

此外，项目更进一步整合专业二次元运营团队，从街区化、场景化、定制化等多方向发力，为次元圈子同好们提供贴心的体验阵地。

哪怕放眼全国，在此之前，二次元玩家们从来也没被这样重视过。

未来，这里会成为福州二次元活动最丰富的地方。仅2025年，就计划举办超过200场二次元相关活动，不仅是商品组合，在这里，更多是专业的玩法，让二次元玩家真正尽兴。

玩味新荟场：餐饮矩阵人气值是一个购物中心的晴雨表，中骏世界城围绕高品质、高人气的关键词，打造强势餐饮矩阵。和中骏商管体系共同成长的泉州最具人气的餐饮品牌“宋小谨”，在这里开出了3.0版本的店铺。还有匠和风、蚂蚁洞、本来川菜等多家知名品牌领衔入驻。

项目街区则以时下年轻人追捧的24H日咖夜酒生活方式为定位，通过慢生活休闲方式的消费场景，带来大不一样的阳光“新享法”。

NO.4｜澎湃势能

城市肌理与商业自信

商业与文化的共生，能够为已然卷不动的福州商业空间提供新玩法。展现更加立体的闽都本地新生活方式，更符合现下年轻人的打卡文化。所谓的差异化项目，就成了。

一个优秀的商业项目，理应不仅限于商业价值，更是深入城市文化脉络，以城市精神为核心，提取、融合、再造，赋予空间以灵魂，让文化审美情怀得以嵌入。

福州中骏世界城空间设计上，立足福州文化肌理，结合福州城市风貌，从水的韵律中提取灵感，从挑台轮廓、层叠高虚及错落布局模拟水体景观，创新性地打造了“山·筑”“水·城”为主题的消费场景，并以多层退台全景空间，让主中庭空间互动丰富。

凭借这一设计，福州中骏世界城赢得了全球知名设计奖项London Design Awards的“全场最高荣誉奖”。

在#说商道市 看来，这展现的其实更是福州商业自信。

东拓南进，沿江向海。大福州的前行路径，清晰而坚定。开启竞速模式，终于再度站到了更高城市能级超级赛道上的福州，高扬文化自信、商业自信。

而福州商业新力量，通过持续接力与迥异的商业形式表达，释放出独属于闽都印记的澎湃势能，从而渗入福州城市肌理，赋予城市更大商业能级！

看见福州城市未来

商道如棋道，不疾不徐可见玄机，不疾不徐可谋佳局。

是时候来认识执子者中骏商管了。

从2009年的北京CBD中骏世界城开始，至今16年，中骏商管的创新模式已经愈发清晰。

一个商业体的生命力，不是在时代的大潮中随波逐流，而是始终保持独立思考，保持独特的棱角和灵气。

▲每个走近中骏世界城的人，都会被门口13米高的藏克雕塑所震撼。潮玩圈的当红IP

如何高质量重塑福州商业新格局？赋予福州商圈格局迭代新诠释？中骏商管给出了刻有中骏独有印记的答案。

最浅显的是：从福州中骏世界城身上，看不到任何体系内已有商场的影子，他们要为每个门店量身定制解决方案。

着力打造的泛生活社交场景，收获品牌对其运营理念的认同，收获年轻人强烈的认同感，得益于项目从最初选址阶段便秉承的理念：

以老城为基底，不仅限于商业价值，更是深入城市文化脉络，以城市精神为核心，将商业文明与闽都文化、市井烟火、潮流文化融合，「沉浸式」造场，展现更加立体的福州本地新生活方式。

商业活力是城市经济增长内生性动能的重要体现。

商业改变一座城，商业的魅力焕新城市活力。正因为商业的力量，一个个商业体宛若一束光，点亮商圈，亦点亮城市，温暖人们的生活。