厦门国企抄底福州？历经十一个春秋，五四北泰禾广场易主

说起泰禾广场，福州的小伙伴们都耳熟能详。

五四北泰禾广场、东二环泰禾广场，曾经称得上是福州商业明珠之一。

曾几何时，线下经济还是主流，五四北、东二环，泰禾雄踞一方，是福州市民日常休闲购物的好去处。

一、往日荣光

十一年前，2013年9月，五四北泰禾广场开业。

作为泰禾福州地区首个商业广场，项目占地92.3亩，总投资约30亿元，总建筑面积约30万平方米，拥有停车位超1500个，其中商业面积（即晋安区新店泰禾城市广场3期）约11.5万平方米，地下2层，地上7层。

彼时，作为福州五四北板块唯一的大型商场，幻彩铝板幕墙、“飞天梯”、“24小时”消费动线、全智能化寻车系统等新颖时尚的项目和设计加持，在福州商业体中相当有吸引力，人气一度十分火爆。

二、江河日下

往日辉煌似乎还在眼前，但社会飞速发展，线上商业模式兴起，曾经一铺富三代，转眼间就门庭冷落车马稀。

近年来，五四北泰禾广场以往的红火热闹之景早已不再，冷冷清清。

再加上开发商自2020年起陷入流动性危机，名下不动产陆续上架法拍，五四北泰禾广场就被摆上了货架。

除了商场部分以外，五四北泰禾广场另外336个地下车位同样进入司法变卖程序。

无独有偶，2023年9月，东二环泰禾广场也上架法拍，标的物合计起拍逾29亿，不过因无人出价而流拍。

三、厦门国企5.488亿接盘

2024年5月25日，五四北泰禾广场就被以晋安新店坂中路泰禾城市广场（三期）6#楼地下1层超市、地下1层337-456号车位、地下2层229-766号车位、地上1-7层集中式商业作为标的物以6.86亿起拍，最终，因无人出价而流拍。

2024年6月15日，该标的物降价1.38亿，以5.48亿元再次上架，价格打了8折，结果还是流拍了。

2024年11月26日，该标的物启动网络司法变卖。就是说在60天变卖期间如有竞买人出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。起拍价则是沿用了二拍的约5.488亿价格。

这次厦门国企出手了，厦门象屿集团有限公司全资子公司以底价548802240元竞得五四北泰禾广场。

四、肚子君观点

1.看看价格。

五四北泰禾广场易主了，5.488亿元的成交价不到评估价9.8亿元的六成，还是两次流拍终于有人接盘。

这也是该开发商多家挂牌拍卖的商业项目，首次实现成功转让。

房地产行业不景气，商业地产更是举步维艰，又是欠钱被拍卖的，也难怪拍出骨折价了。

2.看看买家。

厦门象屿集团作为“厦门三剑客”之一，目前在福州地产板块多为合作开发。

不过同样的策略，这家企业2年前就在福州市场出手过。

2022年10月，厦门象屿旗下利煜投资合伙企业（有限合伙）通过公开竞价以约7.858亿元竞得华浦·华尔街。项目位于台江区鳌峰街道江滨中大道363号，是金融街CBD区域的一幢瞰江写字楼，项目土地使用权面积7785㎡，总建筑面积65958.13㎡，折合单价约1.19万/㎡。

而从华浦·华尔街到五四北泰禾广场，时隔2年，厦门象屿再次出手。

3.

福州，闽系房企的大本营，现如今是“厦门三剑客”攻城略地。

鼓台的土拍市场国贸和建发轮流出手，曾经的商业明珠象屿接盘，你方唱罢我登场。

福州本地的房地产企业还需努力，重塑荣光。

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