福州第七次土拍，金山再次迎来新的发展机遇

房子根本卖不完，今年福州第七次土拍结束，两个生态住宅区，以及各个板块的新增住宅项目，都在预示着，福州的新房供应会持续很长一段时间，福州的发展不再聚焦某处，热点区域消失之后，战术性的转移，是为了满足更多人的地段需求。

东二环板块的落幕，五里亭发展的停滞，奥体的逐渐成熟，金山西阵坂片区的发展，是否会成为福州下一个热点区域，跟着土拍的出炉，走进金山西，认识洪塘片区的发展。

金山分东西，洪塘刚开始

金山东侧的发展已经逐渐成熟，围绕着飞凤山公园山脚下的土地，在前几年的时间，陆陆续续被各大开发商争抢盖房，阳光城新界，建发缦云，奥体融侨花园，融侨方圆，万科翡翠里等小区，均在飞凤山公园和奥体中心附近。

现在走进金山奥体这个片区，城市界面更像是一座新城，曾经的老房，工业厂房都已经不见了，即使是飞凤山西侧的流花溪畔，现在也逐步被开发，建总也在流花溪畔拿了地块，不久将来就会入市，之后或许很长一段时间，奥体 片区不会再有新的土地供应。

二手房的库存才是影响地块发展的关键因素，金山东侧的小区体量不少，从浦上大道开始，沿着建新南路，连接老仓山这一段距离中，随意提到的几个小区，待售二手房都有几十套以上。

例如，浦上大道商圈二手房1000套，洪湾路703套，奥体中心403套，还未包含拆迁房未办证的小区，满打满算，金山东侧的库存二手房大约有2500套左右。加上待入市的流花溪畔，榕发麓里等项目，3500套的房源供应，已经非常之多。

用中介的话来说，现在大金山的房子，根本卖不完，卖房的业主如春笋 一般的挂牌房源，大部分房源还是 以亏本的状态出售，可见，在金山东侧买房，直接会让你们看花了眼。

洪塘板块的发展前几年就 已经埋下的伏笔，以金山大道为分界线，北侧洪湾路至洪山桥这一段，我们把它称为洪塘板块，这里可能是福州下一个热点区域。

从幸福里的数据显示，洪塘板块的待售二手房797套，不及金山东侧的三分之一，万科城市之光的入驻，给金山西也带来的较好好的开篇。

首先，地铁5号线阵坂站，马榕站均有通达，其次是地铁4号线的延伸段，也会直达到万科城市之光家楼下，一个片区内，两条地铁线路通过，是否可以看出，福州早已规划好金山西的发展？

除了在交通上已经做好的铺路，孟超肝胆医院也搬迁至此，在交通医疗上先行一步，沿着地铁5号线边上，已有多个准楼盘在开发了。

这几个名字，你们可能都还没听过，左海滨江鸣翠，左海江湾道公馆，建总瑞景轩，左海金山永翠公馆，以及部分安置房小区。

从交通路网，医疗配套，项目土拍等情况，都在体现洪塘板块的发展拉开序幕，此次建新北路与闽江大道交叉口，原来金山水厂地块，这次又被市地铁集团拿下，未来大概率会以第四代生态住宅入市，而且是小于144平米的户型。

金山西的拆迁工作还在进行中，洪塘片区仍有大量的老旧民房，以及多数厂房还未搬离此处，完整的土地规划，会给金山西一个更好的发展。

从小编的角度看，金山西，洪塘片区的这里的房价低，生态好，地铁加持，医疗配套协同，作为生活居家群体，选择买入这里的人不会少，毕竟在市场经济低迷下，人们关注房地产地段价值之外，也更为关注自己的钱包。

在低房价洪塘片区，买到更好更新的房子，洪塘片区或许值得大家关注。

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